投资建议：自有宅基地建房出租。

Hyvi

@ryV60s 呵呵，更好，省心呀。

chuxi

500 米，学校跟你关系就不大了，没必要投入。

如果要建，200 平方一层，留好楼梯左右两条，电梯核心筒设计好，其他留给租客自己想做啥做啥，不要去费力，即使出租公寓，也有二房东自己搞

julyclyde

可以 5 层嘛？你们当地没有限高？

Secular0246

这些设想的前提是：政府是否允许自建 5 层？在我们这农村自建房都得两层及以上都得向村里申请打报告，城区的话消防水电各个方面都得同意才行吧？

我也简单问了问 AI ，这是我总结的回答：
1. 《农村宅基地和村民自建住房管理办法》规定：村民自建房原则上不得超过 3 层，5 层楼在正规审批通道中极难获得《乡村建设规划许可证》。
2. 自建房普遍执行“一户一宅”及面积限额，200 平米的单层占地面积严重超标。
3. 宅基地如果用于商业性质，有关部门很有可能不给批。
4. 自建房 3 层及以上建造严格监管，消防验收啥的都得审批。

Hyvi

@julyclyde
@Secular0246
有限高，好像有罚款吧

friz

我家亲戚类似的，坐标广东山区小镇初中，五楼不用搞电梯。他前几年起的，当时不严，起了 7 层（也没电梯）。一月租金一万多，学校附近很容易租满。反正他不后悔，现在又起了一栋小别墅。

friz

对了，现在严格了，只能起三层，小别墅还在起，报建最多三层...

jayhuang0044

现在基本是三层半...
超过就看实力了,不然就给你全挖了...

Ketteiron

@Hyvi 资产也分优质资产和不良资产，你投入 150 万建一栋楼，别人就会原价接盘吗，估值是市场决定的，是由入住率、周围环境决定的，如果创业能简单反悔拿回成本那赚钱就跟捡钱一样，毕竟没有试错成本等于可以无限试错。
你有没有想过当你想反悔的那天，可能别人的报价是直接腰斩的，甚至可能连下一位接盘侠都找不到，直接归零。
建房子出租是一个投资性很强的行为，就是为了赚钱的，那当然要计算什么时候才能拿回成本。冒着极大风险，花费超过十五年才能回到起点，在我看来非常不理智，没有任何意义。把钱放银行、稳健基金不好吗，持有风险和管理成本是零，躺着拿收益不好吗，非要冒这么大险做这么一件事，回本如此之难，收益如此之低？

Ketteiron

就像勇哥说的，不怕你们躺平，就怕你们非得花几十万几百万找个班上，还没有工资。