投资建议：自有宅基地建房出租。

Desiree

我觉得你应该装下租客去周围找下租房租铺位的，以自己是客户身份去调研下你附近的出租需求多不多，正常来说厂房多的地方租房才会多

Hyvi

@Ketteiron 我是这样理解的，建设的房子本身是资产，没有什么回本，就算不出租，哪一天打包卖掉回本就好了。

银行现在利息低于 3%。 如果出租收益在 10%以上。

Hyvi

@docx 非常认同你说的电梯不是稳定不易损耗的东西，但是有了电梯出租更容易。现在电梯新安装的成本在 8-10 万左右，维护费用每个月 300-400 元。装了电梯的费用通过➕一层楼来。

Hyvi

@jlkm2010

  • 2023 年末： 常住人口约为 72.18 万人。
  • 2024 年末： 常住人口约为 70.78 万人。

  （注：虽然常住人口基数很大，但由于人口向外流动的趋势，近两年的常住人口数量呈现轻微的下降趋势。）

docx

@Hyvi 按 10 年算，电梯总价平摊，再加上维护费用，每个月大概是 1000 元/5 层/4 间=50 元，如果每户能比市场行情少 50 元租出去会更实在。毕竟这是县城，租房不见得是刚需，消费水平也不一定很高，对下沉市场来说租金便宜往往更容易成为首要因素。

电梯产生的额外成本不说，是否真的能带来“更好租”的效果、具体能多多少存在不确定性，虽然你的盈亏逻辑是多盖一层，但是否能确保入住率达到？如果不能那么反而成了额外开支。

另外这样定价会更灵活，需求大的时候可以不降价多赚些，不好租的时候就多降点。而电梯一旦装上就成了硬性的固定开支，像是寒暑假可能入住率接近为 0 ，但电梯还是需要花钱，个人觉得有点得不偿失了。

xialaoban

将地皮租给“民宿”“小酒店”之类的承包商，让对方盖楼（低价）
十年二十年后回收，再对外出租（涨价）

ryV60s

不如租栋楼出租

frankilla

来这里问不如去问勇哥。

gonglexin

自建房，两层半，土建费用（包含楼顶防水，外墙水包砂） 50W ，供楼主参考。

itechify

9 层+电梯