就这，房东要告我破坏他的房子

MuDong17

地点：合肥市高新区堰湖山庄西区

事情经过：退房的时候墙皮因为受潮脱落一块，房东以次为由扣留我一个月房租，（我是 7 月份到期，然后 6 月份提前退租了，押金用于赔付了违约金，需要退我 7 月份的空置房租），并且在最开始的时候要 3000 的赔偿，是在我提出退房租的时候，开始说这个墙皮的问题。













墙背后就是阳台的洗手池和洗衣机，明显的防水有问题或回潮导致的自然老化，合同标注了自然老化由出租房负责维修，之后多次沟通无果，房东让我自己找人鉴定，我以谁主张谁举证的理由拒绝，房东开始不回复，我以未开具出租房屋发票的理由税务举报，房东开了发票（有没有交税就不知道了），并表示如果不退还房租，将走诉讼程序，最后房东退了我 7 月份的空置租金，然后以我故意损坏房屋说要起诉我（我只能表示有点搞笑）









以下是房东的最新回复，我已经没有理她了,回复速度极快，大概率是豆包军师教他的

一、关于款项结算问题
双方提前解约结算的仅为租金、押金、解约违约金，结算沟通全程未提及、未书面约定免除你承租期间造成房屋损毁的赔偿责任。租金钱款结清，不能等同于承租人妥善保管房屋的法定责任消灭，你因使用不当造成墙体损坏仍需履行修复、赔偿义务。
二、墙面发霉脱落责任划分
1. 房屋 2024 年 10 月交付你入住时，客厅墙体、阳台防水、给排水管线完好，无墙根发霉、起皮、渗水痕迹，有完整交房照片、视频原始证据；房屋此前自住 2 年半，从未出现同类墙体受潮损坏，可排除房屋原始防水、隐蔽管道老化破损问题。
2. 墙体受损位置紧贴阳台用水区，发霉原因为你长期使用洗衣机、台盆时积水漫流至墙面底部，未及时清理积水、未做好隔水防护，属于承租人日常使用、管护不当，依据《民法典》第 714 条，保管不善造成租赁物毁损，承租人应当承担赔偿责任，不属于房屋固有质量缺陷。
三、关于司法鉴定与现场保留
本人同意通过诉讼、司法鉴定划分责任，现阶段将完整保留房屋受损原始现场，不会单方面施工、改动墙体现状。后续我将整理全部证据向合肥高新区人民法院提起房屋租赁合同纠纷诉讼，由法院组织第三方机构鉴定渗水、损坏因果关系，双方均遵从司法鉴定与判决结果。
综上，本次墙体损坏责任归于你方使用不当，你仍负有墙面修复义务；若协商无果，我将通过诉讼途径维权，届时请你配合法院全部审理、鉴定流程。

hellhyzcy66

惨兮兮两块买一斤补墙膏，补了就是了

MuDong17

@hellhyzcy66 让她告咯。她得有证据证明是我未及时清理积水和未做好隔水防护的，哪是她说啥就是啥。

MuDong17

@hellhyzcy66 而且，你看她的回复，是补墙膏能解决的事嘛~都扯到墙固了，按她的说法，得给他铲到红砖层。笑死

lichdkimba

@MuDong17 现在是有款项在房东手上 房东不给的话 变成要他去告房东了

lichdkimba

@MuDong17 没看完，他居然退了你空置租金，那就等他告呗……

futaotao5866

修补最多几百块，我找人修过

laminux29

这事对租客不利。

从法理公平性来说，她只需要证明租给你之前，完好无损就行，而你需要证明你没有违规使用 + 的确是房屋设计缺陷导致，你这证明的难度、法院采纳置信度，以及所需要的资金，总体成本比自己找人修一下要贵得多了。

建议自己找人修一下，用不了几个钱，下载一个万师傅 APP ，找师傅报个价格试试看。

Felldeadbird

这墙皮几百块的事情。要 3000 元就过分了。最多 600 块，材料+人工。

BeforeTooLate

宁愿找立邦给他们钱也不要给这种房东。你说 600 也就算了