按全部租出去，一年 10 万左右的收入，回款周期是 10 年，太慢了吧
先调研一下附近的租房市场，到底有没有这个需求，一中到底允许不允许走读，走读陪读是否流行，问网友是没用的。
顺便说一下回本周期，举个例子，航运业造一艘船大概 2.5 亿美金，回本周期是 1.5 年。
投入太大，回本周期太长，不确定性比较多，除非可以上无风险杠杆
现在还有村委会或者街道能批超过两层以上的住宅？ 最多偷偷弄个三层 不然就是违建 随时给你推了 证件什么的也别想办
和衙门差佬打交道的人情成本 op 考虑了没有呢？这种公寓/民宿性质的建筑（还靠近县一中），公安和消防肯定要上门打秋风的。人情打点费另说，op 在当地有没有足够硬的关系搞定各个审批环节呢？
你应该多建造几层地下室，可以出租做电商仓库、网吧、酒吧、健身房，1 楼做商业，2-8 楼做公寓。
别搞普通两室一厅了，你搞 loft 公寓，增加层高到 5 米，上面架空两个房间，占地面积 30-40 就够了。
你们那边旅游要是还可以，直接按照全季酒店风格设计，长租和短租。
租金可以贵一点，但是建筑设计必须到位，不要土味，极简风格年轻人喜欢，建议放弃农民工的生意。
从另一个角度帮 op 算一笔账吧。
1 、众所周知，国内商品房租售比不到 3%。op 有县中加持，咱们就按 4%算。
2 、县城的商品房土地占建设成本的平均值是 15%-30%之间，咱们取 20%。
3 、装修一间县城毛坯商品房到可以出租，装修费用大概是房价的 20%。
综合以上，也就是说 op 的宅基地可以抵消装修费。相当于用毛坯房的钱买到带基本家具家电的精装房。然后，咱们按 4%的租售比，就大致可以得到收益率了。结论是：当下有 4%的收益是可以投的。如将来经济转暖，房产也会增值。
花 10 万先当个二房东试试水，有的赚 赚够了在自己盖
这投资太大了，附近就你一户人家吗，市场本来就有限，看你赚钱了，别人会不会也建房搞低价内卷，凭什么只租你家的房子 比如你出 500 一个月 别人出 300 一个月，一个中学人数有限 租房的人数 更有限